Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung sind die einzigen Einzelzwangsvollstreckungsmaßnahmen, die grundsätzlich auch während eines laufenden Insolvenzverfahrens möglich sind und daher in der Praxis eine immer größer werdende Rolle spielen.

Der Workshop will aus praktischer Sicht das besonders schwierige Spannungsfeld zwischen Zwangsverwaltung und Insolvenz, sowie über die Zusammenarbeit zwischen Gericht und Zwangsverwalter eingehen. Er richtet sich an Zwangsverwalter und solche, die es werden wollen und deren Mitarbeiter.

Die Themen des Workshops:

Verfahrensanordnung und Beitritt

- Verfahrensvoraussetzungen
- Taktik des betreibenden Gläubigers, Zwangsverwaltung zur Werterhaltung
- Kommunikation des Gläubigers mit dem Schuldner

Rechtliche Stellung, Aufgaben und Befugnisse des Zwangsverwalters

- Rechte des Zwangsverwalters gegen den Schuldner
- Die Inbesitznahme des Zwangsverwaltungsobjektes, des Zubehörs und der mithaftenden Gegenstände
- Einzelne Aufgaben des Zwangsverwalters, insbesondere Baumaßnahmen und Betriebs(fort)führung

Pflichten des Zwangsverwalters

- Die Genehmigungspflichten nach der Zwangsverwalterverordnung
- Steuerrechtliche Pflichten des Zwangsverwalters

Beschäftigung von Hilfskräften und die Haftung des Zwangsverwalters

Berichterstattung und Rechnungslegung des Zwangsverwalters

- Die Stellung des Zwangsverwalters gegenüber dem Vollstreckungsgericht
- Inhalt und Aufbau von Inbesitznahmeberichten, Zwischenberichten und Jahresrechnungen
- Beendigung der Zwangsverwaltung, Schlussbericht und Ersteherabrechnung

Vergütung des Zwangsverwalters

Nutzung des Zwangsverwaltungsobjekts durch Vermietung und Verpachtung

- Forderungssicherung
- Kautionen und Betriebskosten: Abrechnung und Auszahlung
- Instandhaltung/Instandsetzung

Wirkungen von Vertragsverhältnissen gegenüber dem Zwangsverwalter

- Bindungswirkung von Miet- und Pachtverträgen
- Unwirksamkeit von bestimmten Verträgen
- Wirksamkeit von Untermietverträgen

Abschluss von Mietverträgen in der Zwangsverwaltung

- Sicherung der Vermieterinteressen
- Aktuelle Rechtsprechung zu verschiedenen Aspekten des Wohn- und Gewerberaummietrechts
- Vermietungspflicht und Leerstand
- Haftungsausschlussklauseln für den Zwangsverwalter

Geltendmachung von Mietänderungen und Kündigungen von Mietverträgen

- Grundsätze zur Kündigung oder Änderungskündigung
- Zwangsvollstreckung gegen Mieter

Pflicht zur Betriebskostenabrechnung

- Umfang der Abrechnungspflicht für die Vergangenheit
- Beschlagnahmeumfang von Nachforderungsansprüchen
- Abrechnungspflicht gegenüber einem Ersteher

Pflicht zur Auszahlung einer Mietkaution

- Zeitpunkt der Beendigung des Mietvertrages
- Pflicht zur Kautionsrückzahlung und Beweislast
- Vorschusspflicht des Gläubigers

Mietrechtliche Auswirkungen bei Zwangsverwaltung und gleichzeitiger Insolvenz

Eine FAO-Bescheingung über 5 Stunden wird erteilt.